美國Rocket Mortgage房貸公司推動屋主利用房屋淨值貸款償還高利信用卡債，儘管信用卡債務高築，但隨著美國房貸利率上揚，這項財務操作恐讓屋主面臨更高的還款風險與潛在損失。
美國房貸機構Rocket Mortgage近期推出一項行銷活動，鼓勵屋主利用房屋淨值貸款或房屋淨值信用額度（HELOCs），來償還高利率的信用卡債務。此舉正值美國信用卡債務不斷攀升之際，但外界擔憂此類操作可能為房屋持有者帶來潛在風險。
根據《Yahoo Finance》報導，美國信用卡總餘額在2026年第二季已達到1.263兆美元，高於年初的1.242兆美元。截至2026年8月，信用卡平均利率高達23.80%。相較之下，房屋淨值貸款或房屋淨值信用額度（HELOCs，一種將房屋價值轉換為可用信貸額度的金融產品）通常提供較低的利率，這讓許多屋主將其視為整合債務的吸引選項。
Rocket Mortgage的首席行銷長喬納森·米爾登霍爾（Jonathan Mildenhall）表示，公司過去曾涉足信用卡業務，但後來退出，轉而專注於幫助客戶累積財富而非融資債務。他指出，高利率債務的真相是：還款時間越長，信用卡公司獲利越多。目前美國屋主的房屋淨值總額已達17.9兆美元，平均每戶屋主約有310,500美元的淨值可供利用。
然而，這項策略的潛在風險在於當前不斷上升的美國房貸利率。《Rolling Out》報導指出，抵押貸款利率正受到長期美國公債殖利率上揚的壓力。截至8月中旬，美國30年期固定房貸平均利率已達6.67%。近期30年期美國公債殖利率更攀升至5.31%以上，創下2007年以來新高。這些借貸成本的上升，主要歸因於政府債務大量發行、企業舉債（包括用於人工智慧基礎設施）以及能源價格與通膨擔憂。
房屋預測機構普遍預期，30年期固定房貸利率在2026年餘下時間及2027年大部分時間都將維持在6%以上。即使聯準會未來調降短期利率，長期公債殖利率和房貸利差仍可能使房貸利率難以大幅下降。這意味著，雖然房屋淨值貸款初期利率可能低於信用卡，但若利率持續走高或浮動利率的房屋淨值信用額度隨之調整，屋主將面臨更高的還款壓力，甚至可能因為拿有擔保品（房屋）去償還無擔保品（信用卡）債務，而增加失去房屋的風險。
對台灣讀者而言，美國這類以房屋淨值償還信用卡債的金融操作，也提醒應審慎評估個人財務狀況。在考慮以房產抵押進行債務整合時，務必了解相關貸款的利率條件、還款期限以及對自身財務的長期影響。使用有擔保資產來償還無擔保債務，可能在短期內減輕壓力，但若管理不當或市場利率大幅變動，恐將房產置於更大風險之中。
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